reform

February 15, 2010

本日は朝から定例役員会
その後リフォーム現場をまわりました。

実は先週６日間東京でしたので
進捗状況がとても気になっていました

合計５物件（部屋数にすると8部屋）
どの工事もとても順調で
良い出来でした!!!

それにしても、まだ手が　
痛い・・・
おそるべしｍｐｓａ試験(-^▽^;;)

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February 15, 2010 , 05:48 PM

LifeDesignProject×1ＲＯＯＭ

February 5, 2010

新たなリフォームが始まりました
今回は１ＲＯＯＭ

とてつもなく
素敵なお部屋が出来ます!!!

すでに照明をシャンデリアに変えただけで
いい感じです。

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February 5, 2010 , 02:37 PM

９０２号室　明日リフォーム完成します

January 29, 2010

↓ＧｒａｎｄＨｉｌｌｓ長土塀　902号室

９０２号室に本日モデルルームの家具を移動させました。
あと建具が入れば完成です

夜景を見ながらお料理が出来るキッチンです。
こんな素敵なキッチンみたことがありません
魅力的なお部屋になりました!!!

明日の午前中には完成する予定です。
詳しくは後日写真をアップします。

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January 29, 2010 , 08:12 PM

LifeDesignProjectとは

January 27, 2010

>>ＬｉｆｅＤｅｓｉｇｎＰｒｏｊｅｃｔの物件はこちらをクリック<<

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January 27, 2010 , 11:24 AM

リフォームＤＡＹ

January 26, 2010

本日は丸一日リフォームの仕事でした。
完成に近づきとってもワクワクしています。想像以上に良いお部屋になりそうです。

↓ＧｒａｎｄＨｉｌｌｓ長土塀９０２号室リフォーム中（１月２８日完成予定!!!）

↓ＧｒａｎｄＨｉｌｌｓ長土塀３０５号室リフォーム中

↓ＧｒａｎｄＨｉｌｌｓ長土塀旧掲示板

↓ネットでいろいろと探し見つけた新掲示板！明日取付予定。かっこいいですよね。

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January 26, 2010 , 10:07 PM

カーブアピール

January 26, 2010

カーブアピールという言葉をご存知でしょうか？

簡単にいえば、お客様が最初に物件にたどり着いた時の第一印象です。

建物のグレード感や清潔感などはお客様が契約をする動機としてもとても大事です。

お客様は最初の7秒で、物件の第一印象が決まります。

お部屋は良くても、エントランスや共用部分が悪く、契約に至らないケースも多々あります。

仮にエントランスに５０万円の改修工事を行う場合、２０室規模の建物であれば１室あたり２万5千円の投資と考えることが出来ます。

エントランスのリニューアルにお金をかけることで、カーブアピールがよくなり、物件の価値が全体的に上がります。

物件を改めてカーブアピール(お客様が最初に物件にたどり着いた時の第一印象です。)といった視点で見てみるのも大切ですよ。

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January 26, 2010 , 10:30 AM

スウェーデン製　照明器具

January 22, 2010

本日組み立てしてみました。
説明書には日本語は無く、すべて絵をみながら組み立てをしていきます。

北欧の照明器具はとてもセンスが良いですね!!!

とてもいいです。いや～かっこいいです。

ＧｒａｎｄＨｉｌｌｓ長土塀のリフォームが完成しましたら、取り付けに行く予定です。
また,今後新設しますスウェーデン家具物件にも取り付けします。

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January 22, 2010 , 10:05 PM

エントランスリニューアル中

January 19, 2010

エントランスのリニューアルを行っています
物件の入り口のグレードが上がれば、物件全体の価値の増加につながりますので、とても大切なことだと思います。

今回のリニューアルは

床材に天然石↓（写真参照）を敷きます。

照明器具を蛍光色から電球色へ

クロスを一部張替し、アクセントクロスを貼ります。

絵を飾り、スポットを当てます。

きっと、良くなると思います!!!

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January 19, 2010 , 03:39 PM

リフォーム（Ｓａｎａｖｅｉｌ）

January 18, 2010

先日完成したリフォーム
社長と、アパマンショップ金沢駅前店店長・金沢駅西店店長と足立君村元君と現地でミーティングを行いました。
リフォーム前と比べると、違いがわかりますよね!!!
見違えました。

↓リフォーム後

↓リフォーム前

＞＞Ｓａｎａｖｅｉｌ　１０１号室物件詳細＜＜

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January 18, 2010 , 07:59 PM

神戸へ

January 11, 2010

神戸へ行ってきました。
目的は賃貸住宅に使用する部材調達です。

朝６時に会社に集合し、１１時に神戸に到着!!!結局２２時までノンストップで見て回り
配送手配が終わったのが２３時。
その後夕食を食べ神戸を０時過ぎに出ました。

休憩や途中霧の深いところもあり、自宅に６時に到着

結局２４時間かかりました。ハードな一日となりました。

調達した家具を置いた賃貸物件が誕生する予定です。

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January 11, 2010 , 11:49 PM

プロモーションビデオ撮影

January 8, 2010

本日は先日リフォームしたお部屋に家具が納品になりました。

夜プロモーションビデオの撮影を行いましたが、熱が入りました

気がつくとアッという間に時間が過ぎてました!!!

このお部屋はすでにご成約済みですが

今後リフォームをあと２室行う予定をしております、

とてもいいお部屋です。

またプロモーションビデオが完成しましたら

ご紹介させてもらいます。

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January 8, 2010 , 11:06 PM

リフォーム後２日で決まりました。

January 7, 2010

年末１２月２８日にリフォーム完成したこのお部屋
早くも昨日（１月６日）決まりました。（正式なお申込みは明後日ですが）
正月休みを除くと実質２日で決まったことになります。

床の色だとか質感がとても気にいってもらえたようです。

本当にうれしい!!!お知らせでした。

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January 7, 2010 , 05:36 AM

リフォーム完成しました

December 28, 2009

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↓リフォーム後（リビング）

↓リフォーム前（リビング）

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↓リフォーム後（リビング）

↓リフォーム前（リビング）

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↓リフォーム後（洋間）

↓リフォーム前（洋間）

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↓リフォーム後（玄関）

↓リフォーム前（玄関）

＞＞募集要項はこちらをクリックお願いします!!!＜＜
【お問い合わせ】アパマンショップ金沢駅前店℡222-1111
※年末休業12/29～1/4

December 28, 2009 , 02:17 PM

リフォーム完成まであと少し

December 26, 2009

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今回のリフォームは

①和室をＬＤＫへ
②キッチン新調
③床張替
④照明器具取付
の四点です。

見違えるほど、いいお部屋になりました!!!
明日リビングの棚にガラスの板が入れば完成します。

来年になりますが、共用部分のエントランスも
リニューアル、そして物件名称変更も予定しています。
物件が生まれ変わります!!!

リフォーム後

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↓リフォーム前はこんな感じでした

December 26, 2009 , 06:40 PM

色の与える影響

December 26, 2009

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簡単なリフォームです。床の色で印象が大きく違いますよね。
第一印象は７秒で決まります。
その半分以上が色やデザインなんですよ。

リフォーム前

リフォーム後

December 26, 2009 , 03:36 PM

LifeDesignProject(完成予定３Ｄ）

December 17, 2009

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December 17, 2009 , 10:58 AM

空室対策セミナー（リフォーム事例）

December 6, 2009

空室対策セミナーのリフォームの部分をＵＰしました。
家賃の推移や
リフォームの重要性について話をしています。

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December 6, 2009 , 11:18 AM

明日は臨時休業（管理物件清掃大会）

November 25, 2009

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明日は一日臨時休業を頂き、
全従業員（社長～パートまで）で
管理物件の空室を清掃させて頂きます。

今回で3回目となります。
年に2回のペースで行っております。

清掃はとても大切なんですよ、
割れ窓理論を知ってますか？↓以下Wikipediaより引用

割れ窓理論は以下のように主張する。
治安が悪化するまでには次のような経過をたどる。

建物の窓が壊れているのを放置すると、それが「誰も当該地域に対し関心を払っていない」というサインとなり、犯罪を起こしやすい環境を作り出す。
ゴミのポイ捨てなどの軽犯罪が起きるようになる。
住民のモラルが低下して、地域の振興、安全確保に協力しなくなる。それがさらに環境を悪化させる。
凶悪犯罪を含めた犯罪が多発するようになる。
したがって、治安を回復させるには、
一見無害であったり、軽微な秩序違反行為でも取り締まる（ごみはきちんと分類して捨てるなど）。
警察職員による徒歩パトロールや交通違反の取り締まりを強化する。
地域社会は警察職員に協力し、秩序の維持に努力する。
などを行えばよい[1]。

結論　賃貸経営におきかえますと↓こういうことです。

清掃は賃貸経営にとって、とても大切です。

空室率はここ5年で4％増加しております。

入居者様の満足度の向上に繋がればと思います。

明日がんばります!!!

※清掃大会チームの皆さん準備大変だったと思います。ありがとうございました。

届けれるよう日々頑張ります!!!

November 25, 2009 , 09:59 PM

ＬＩＦＥ　ＤＥＳＩＧＮ　ＰＲＯＪＥＣＴ進行中

November 20, 2009

いつもありがとうございます。

今日の打ち合わせにて
ある物件の方向性が決まりました

面白いＰＲＯＪＥＣＴになると思います。

物件ブランディング
インテリアショップとのコラボレーション
物件のプロモーションムービーなどなど

今からとても楽しみです!!!

また進捗があれば記載します。

現在20位（感謝∞です）
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↓金沢駅前店の接客ブース

November 20, 2009 , 07:21 PM

空室対策勉強会に参加しています。

November 11, 2009

県外の空室対策の成功事例を勉強させていただき
様々な気づきをいただきました。

感謝しております。

弊社で一番力をいれております
空室対策に役にたてていきたいとおもっております。

懇親会の写真です↓さいちゃんＢＬＯＧより拝借

November 11, 2009 , 10:35 PM

ＬｉｆｅＤｅｓｉｇｎＰｒｏｊｅｃｔ

November 2, 2009

現在進行中!!!

November 2, 2009 , 05:14 PM

満室大作戦!!!　準備

October 30, 2009

弊社で全力を投入している空室対策

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その名も

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満室大作戦の資料準備中の写真↓

現在　全社体制で年末までに
オーナー様へご提案をさせて頂く予定です。

満室大作戦の提案書
とても素晴らしい内容となっております。
２０Ｐ～３０Ｐで分かりやすく、具体的数字でご提案させてもらいます。

October 30, 2009 , 09:50 AM

満室大作戦!!!

October 10, 2009

昨日社内勉強会を開催致しました!!!

タカラ不動産としての空室対策コンサルツール
その名も「満室大作戦」

この空室対策コンサルツールの社内勉強会を開催致しました。

様々なデーターから、今後の方向性を出していきます。
３０ページを超える提案書。
これほどまでのデーターベースにもとづいた提案書は他ではないのでは！

空室でお困りのオーナー様お気軽に是非ご相談下さい。
「満室大作戦」絶対にお役にたてると思います!!!

タカラ不動産株式会社本部　個別相談窓口　076-233-3535

October 10, 2009 , 05:33 PM