

不動産業界って実はおもしろい事がたくさん。学生のみなさんにこの業界のリアルをお伝えします。ただいま取締役の小村の下で不動産業を勉強中!!!

美大生と一緒に作ったお部屋、ついに完成しました! (03/20)
colorful life ≪ blue type ≫完成しました!!! (03/20)
やっと・・・AFPの提案書が (03/20)
colorful life ≪ blue type ≫明日完成します!!! (03/19)
×美大生 完成間近!!! (03/19)
寝相診断 (03/19)
Luxury Life サムネイル (03/18)
不動産投資実践塾「賃貸企画編」 (03/18)
テレビ取材 (03/18)
colorful Life ロゴ (03/17)

February 6, 2010
デデン・デン・デデン♪
デデン・デン・デデン♪
デデン・デン・デデン♪
シュワちゃん?!

ではなく、
ムラモトです。
さて今日は、土地の価格について。
一筆の土地の価格には、4種類があります。
「一物四価」(いちぶつよんか)とも言います。
■ 実勢価格(時価)
■ 地価公示価格
■ 相続税路線価
■ 固定資産税評価
実勢価格は、通常売買する価格。
取引事例価格または収益還元法などの方法で算出され、
民間で流通している価格です。
地価公示価格は、国土交通省が設定する全国3万1千地点の
標準地について、毎年1月1日現在の単位面積あたり(1㎡)の価格が公示されるものです。
3月中旬に官報に登載されます。
また、公示価格を補完する価格として、
7月1日時点の地価調査価格が9月中旬に発表される。 (都道府県が発表)
相続税路線価は、相続税・贈与税・地価税の課税価格を算出するために、
これらを所管する国税庁が毎年一回評価する価格です。
これは、インターネットで見ることもできます。(単位は千円)
1月1日現在のものを7月ごろに発表します。
固定資産税評価は、各市町村が設定する価格で、
固定資産税・不動産取得税・登録免許税などの基になるものです。
評価は3年に1度行われ、次回は平成24年になります。
以上、大きく分けて四つの価格があります。
地価公示価格・相続税路線価・固定資産税評価の関係は、
地価公示価格を100とした場合。
相続税路線価は約80。
固定資産税評価は約70。
の設定となっています。
参考までに・・・。
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February 6, 2010 , 10:59 AM