「一物四価」（いちぶつよんか）

February 6, 2010

デデン・デン・デデン♪

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シュワちゃん？！

ではなく、

ムラモトです。

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さて今日は、土地の価格について。

一筆の土地の価格には、４種類があります。

「一物四価」（いちぶつよんか）とも言います。

■ 実勢価格（時価）

■ 地価公示価格

■ 相続税路線価

■ 固定資産税評価

実勢価格は、通常売買する価格。

取引事例価格または収益還元法などの方法で算出され、

民間で流通している価格です。

地価公示価格は、国土交通省が設定する全国３万１千地点の

標準地について、毎年1月1日現在の単位面積あたり（１㎡）の価格が公示されるものです。

３月中旬に官報に登載されます。

また、公示価格を補完する価格として、

７月１日時点の地価調査価格が９月中旬に発表される。 （都道府県が発表）

相続税路線価は、相続税・贈与税・地価税の課税価格を算出するために、

これらを所管する国税庁が毎年一回評価する価格です。

これは、インターネットで見ることもできます。（単位は千円）

1月1日現在のものを７月ごろに発表します。

固定資産税評価は、各市町村が設定する価格で、

固定資産税・不動産取得税・登録免許税などの基になるものです。

評価は３年に１度行われ、次回は平成24年になります。

以上、大きく分けて四つの価格があります。

地価公示価格・相続税路線価・固定資産税評価の関係は、

地価公示価格を１００とした場合。
　　　
相続税路線価は約８０。

固定資産税評価は約７０。

の設定となっています。

参考までに・・・。

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February 6, 2010 , 10:59 AM