スタッフブログ＆最新物件ニュース
【保有資格】
宅地建物取引主任者
少額短期募集人資格
村元 良徳 本部スタッフ
この業界でクリエイティブな仕事してます。
他にも様々な取り組み、作品をご紹介していきます。プロフェッショナルになるため日々勉強中!!!
【経歴】
大学卒業後、司法書士試験を目指し受験浪人。2008年にタカラ不動産株式会社へ入社。入社後は、物件チラシやポスター、物件MOVIEなど数々の作品を制作し、プロモーション活動を行っている。毎月オーナー様向けに発行しているオーナー新聞「LDR!!!」の編集者も務めている。
そのほかに、毎月オーナー様、投資家向けのセミナー運営を担当。
近年はLife Design Projet のメンバーとして、個性的なお部屋のデザインを手掛けたり「ゼロ賃!!!」の広告担当としてCMやチラシなどの制作に携わる。
今後は、不動産のプロフェッショナルを目指し、お客様に喜ばれるご提案をしていきたいと思っております。
【相談メールアドレス】
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「一物四価」（いちぶつよんか）
February 6, 2010
デデン・デン・デデン♪
デデン・デン・デデン♪
デデン・デン・デデン♪
シュワちゃん？！
ではなく、
ムラモトです。
さて今日は、土地の価格について。
一筆の土地の価格には、４種類があります。
「一物四価」（いちぶつよんか）とも言います。
■ 実勢価格（時価）
■ 地価公示価格
■ 相続税路線価
■ 固定資産税評価
実勢価格は、通常売買する価格。
取引事例価格または収益還元法などの方法で算出され、
民間で流通している価格です。
地価公示価格は、国土交通省が設定する全国３万１千地点の
標準地について、毎年1月1日現在の単位面積あたり（１㎡）の価格が公示されるものです。
３月中旬に官報に登載されます。
また、公示価格を補完する価格として、
７月１日時点の地価調査価格が９月中旬に発表される。 （都道府県が発表）
相続税路線価は、相続税・贈与税・地価税の課税価格を算出するために、
これらを所管する国税庁が毎年一回評価する価格です。
これは、インターネットで見ることもできます。（単位は千円）
1月1日現在のものを７月ごろに発表します。
固定資産税評価は、各市町村が設定する価格で、
固定資産税・不動産取得税・登録免許税などの基になるものです。
評価は３年に１度行われ、次回は平成24年になります。
以上、大きく分けて四つの価格があります。
地価公示価格・相続税路線価・固定資産税評価の関係は、
地価公示価格を１００とした場合。
相続税路線価は約８０。
固定資産税評価は約７０。
の設定となっています。
参考までに・・・。
△ いつもクリックありがとうございます !!!
February 6, 2010 , 10:59 AM
