ＬＤＲ!!! vol.005

February 9, 2010

△今月のオーナー新聞 《ＬＤＲ!!!》完成しました。
ここをクリックすると、LDR!!!ページに飛びます！

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February 9, 2010 , 04:00 PM

「ゼロ賃!!!」　2月１１日（木・祝）ついにデビュー

February 9, 2010

▽「ゼロ賃!!!」　2月１１日（木・祝）　募集start !!!

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February 9, 2010 , 08:30 AM

LifeDesignProject × 1room ③

February 9, 2010

いま帰宅・・・

リフォームをすることになって、忙しくなることは分かっていた。

だが、ここまで忙しいとは・・・。

しかし!!!

なぜか楽しい。

今やっているリフォームは本当に凄いことになりそうだ。

今日、クロスなどの打ち合わせで、これからのリフォームの可能性をすごく感じた。

それも鳥肌が立つぐらいに。

まだまだLifeDesignProjectは、スタートしたばかり。

もっと楽しんでいきたい。

▼今日の朝、通勤途中にふと、撮った写真。おもしろい現象が・・・！

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February 9, 2010 , 12:20 AM

LifeDesignProject × 1room ②

February 8, 2010

現在、進行中のLifeDesignProject × 1room

忙しい時間の合間を見つけて、現場を見てきました。

いろんなタイプのお部屋が完成しそうです。

この部屋がどのように変わっていくのでしょうか・・・

楽しみです!!!

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February 8, 2010 , 03:50 PM

毎朝チェッカー

February 7, 2010

忘れ物をしてしまうこと、よくありませんか？

そんなiPhoneユーザーには、早速このアプリを。

「毎朝チェッカー」（115円）

ずばり、朝の忘れ物やチェックのし忘れを防ぐという目的で作られたアプリですが、なかなか高機能です。

「毎朝チェッカー」は、

■毎朝

■曜日ごと

■特定日

に「やるべきこと」をリストアップし、出かける前にすべてをチェックするように設計されています。

私も早速、入れました！

パソコンでチェックリストを作ったことはありましたが、これだとすぐ確認ができ

チェックも入れられるのでとっても便利ですよ。

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February 7, 2010 , 03:00 PM

「一物四価」（いちぶつよんか）

February 6, 2010

デデン・デン・デデン♪

デデン・デン・デデン♪

デデン・デン・デデン♪

シュワちゃん？！

ではなく、

ムラモトです。

ＢＬＯＧランキングへ

さて今日は、土地の価格について。

一筆の土地の価格には、４種類があります。

「一物四価」（いちぶつよんか）とも言います。

■ 実勢価格（時価）

■ 地価公示価格

■ 相続税路線価

■ 固定資産税評価

実勢価格は、通常売買する価格。

取引事例価格または収益還元法などの方法で算出され、

民間で流通している価格です。

地価公示価格は、国土交通省が設定する全国３万１千地点の

標準地について、毎年1月1日現在の単位面積あたり（１㎡）の価格が公示されるものです。

３月中旬に官報に登載されます。

また、公示価格を補完する価格として、

７月１日時点の地価調査価格が９月中旬に発表される。 （都道府県が発表）

相続税路線価は、相続税・贈与税・地価税の課税価格を算出するために、

これらを所管する国税庁が毎年一回評価する価格です。

これは、インターネットで見ることもできます。（単位は千円）

1月1日現在のものを７月ごろに発表します。

固定資産税評価は、各市町村が設定する価格で、

固定資産税・不動産取得税・登録免許税などの基になるものです。

評価は３年に１度行われ、次回は平成24年になります。

以上、大きく分けて四つの価格があります。

地価公示価格・相続税路線価・固定資産税評価の関係は、

地価公示価格を１００とした場合。
　　　
相続税路線価は約８０。

固定資産税評価は約７０。

の設定となっています。

参考までに・・・。

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February 6, 2010 , 10:59 AM

LifeDesignProject × 1room

February 5, 2010

また新たな試みが始まった！

LifeDesignProject × 1room

今回、現場監督を任されることになりました。

当然、初めてですがかなり良いイメージは出来てます！

安く・センスのよいものをどんどん取り入れていこうと思ってます(*^^)v

これからBLOGにて進捗状況をお伝えしていこうと思っておりますので、

要checkやで～。

△シャンデリアをとりあえず付けてみました。かなりいい感じです。

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February 5, 2010 , 04:08 PM

撮影・・・

February 4, 2010

今年弊社は、2月22日、3月5日、3月15日の3回

会社説明会を行います。

▽申込みはこちらから。

http://job.rikunabi.com/2011/company/top/r684210053/

今日は、会社説明会用のMOVIE撮影をしに泉が丘店に来ています。

リクルートの方も同行です。

コメントは、弊社の清水店長代理と廣澤さんからいただきました。

ありがとうございます。

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February 4, 2010 , 11:01 AM

宅建実務講習2日目

February 3, 2010

今日は、宅建実務講習2日目。

講習をやっている資格学校はいくつもあるが、

私は、一番安い学校を選んだ…( ´ ▽ ` )ﾉ

そして、失敗した…(Ｔ＿Ｔ）

個人的にはT○Cがよかったな。

いまさら変えられないので仕方がないのだが。

今から修了試験。

結果は果たして…

今後は宅建で学んだことを書いていければと

思っとります！

では！

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February 3, 2010 , 04:08 PM

ＣＭ収録の舞台裏

February 2, 2010

今日は、「ゼロ賃!!!」のＣＭ収録日。

このゼロ賃の企画のリーダー山本店長とともに

スタジオに行ってきました。

すごくおしゃれなスタジオでした！

センスが感じられます。

ＣＭもとても楽しみです。

明日は、宅建登録講習の最終日でお休み・・・

受かるかな・・・(；一_一)？

だが仕事が山積み・・・

今から明日の仕事の段取りをしてきます！

がんばろっ!!!

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February 2, 2010 , 09:01 PM

新しい賃貸の募集形態

February 1, 2010

極秘に進められてきたプロジェクト・・・

「ゼロ賃!!!」

ついに公にお披露目の時がやって参りました!!!

私は、このプロジェクトの広報・広告関係を任されて・・・

いい勉強・刺激になってます。

2月１１日からの「ゼロ賃!!!」募集がスタートします。

ＣＭも放送予定です。インパクトありすぎるかも・・・

ぜひぜひ、驚いてください(^^ゞ

まだまだやること盛りだくさんですが、頑張って参ります。
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△写真をクリックすると、ページが見れるよ！

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February 1, 2010 , 09:30 PM

ＣＡＭＥＲＡ

February 1, 2010

ん～

どれにしようか？

迷ってる…

安い買い物でないだけに迷う。

それは、一眼レフ。

Canon

Nikon

OLYMPUS

特に、CanonかOLYMPUSで悩んでいる…

Canonは、会社にカメラ部があるのでレンズを借りられたりする。

買うとしたらx2かx3かな。

OLYMPUSは、カメラ自体のデザイン性。

エフェクトが内蔵されていたり、当然レンズの取替可能。

しかし、正確に言うとコレは一眼レフではないらしい。

Nikonは、映像クリエイターのＭ氏にNikonも良いよ。

とススメられた。

なぜ、こんなにも欲しがっているかと言うと、

あるコーポレートデザインなどを手掛ける会社の社長さんが

私達は、DESIGNする会社。

カメラは、一瞬をDESIGNしなければいけないので

DESIGNを生む練習にもなる。

と言ってました。

私も社内で、いろんなDESIGNを考え、作ってやっている。

だから、すごく共感した!!!

だが、どれにしようか…（ーー；）

詳しい方がいましたら、アドバイスくださーい！

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February 1, 2010 , 08:30 AM

ＣＦネッツ倉橋CEOによる個別相談会を開催中!!!

January 31, 2010

今日は、お休み・・・

といきたいところですが、

たった今、ＣＦネッツ倉橋CEOによる個別相談会を開催中です！

わたくしは、陰ながらサポートしております・・・。

とはいっても、仕事が山積み状態・・・(；一_一)

■LifeDesignProjectのチラシ作成準備

■極秘で進められているプロジェクトの広告関係・・・
　
　広報・広告を任されました。チャンス到来 (*^^)v
　やればできるところを見せちゃいます!!!

（来月中にはみなさんに報告できそうです。）

■オーナー様向けのLDR次月号の記事作成・・・

　本来は、もう終わっていいはずなのですが・・・
　なぜか今になって、必死にやってます。
　焦りすぎで文章が出てきません(；一_一)

などなど。

サポートの傍らやっておりました。

明日からもやること満載!!!

頑張ってこっ！

January 31, 2010 , 12:23 PM

「出版記念講演」を開催しました！

January 30, 2010

粟津・・・

さらに少し奥の山に囲まれた場所。

そこが住まいの

いなかっぺ

ムラモトです。

でも夏には蛍が見れる良いところです。 ｖ（＾＿＾

（昔に比べると蛍が激減してて…ちょっぴり寂しい気持ちがします。
山奥に工場が建ったり、開発でホタルがいた場所を潰されたり…
目の当たりにすると心が痛みます。）

さて今日は、CFネッツ ＣＥＯ倉橋隆行 待望の新刊 不動産投資 成功の方程式

「出版記念講演」全国横断セミナーを開催致しました。

倉橋CEOは、若いころは夜2時前に帰宅したことはないそうです。

会社に泊まることもしばしば…

でも、それぐらい仕事、勉強、経験をして行かなければ不動産のプロにはなれないと強く感じました！

気付いたからには、あとは実行あるのみ _φ(^｡^)

セミナー後は懇親会を。

なんと嬉しいことにオーナー様との名刺交換の際に、

「ＢＬＯＧ見てます。」の一言を頂きました!!!

感動～

目指せ毎日更新!!!

というわけで、これからお役にたてる情報をどんどん発信していきます。

お越しいただいたオーナー様、大変勉強になりました！

またお待ちいたしております。

ありがとうございました。

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January 30, 2010 , 11:55 PM

映像クリエイター

January 29, 2010

弊社が取り組む、LifeDesignProject

そのなかのMOVIE制作に新たな仲間が加わりました。

映像クリエイターＭ氏が加わったことで、

さらにクオリティーの高い作品が出来そうです!!!

とても心強く、

これからの物件MOVIEにご期待ください。

私も映像クリエイターＭ氏（もう勝手に師匠と呼ばせて頂きます。笑）に

多くを学ばさせていただき、さらなる飛躍をしたいと企んでおります・・・。

↓先日撮影をしたローゼンバウムです。

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January 29, 2010 , 09:07 AM

宅建登録実務講習

January 28, 2010

昨日は、お休みでしたが、

宅建登録実務講習を受けてきました!!!

9：00～17：30と丸一日(；一_一)

大変でしたが、実務的なことを学べ勉強になりました!!!

講習は2日間・・・

修了試験で、８割以上とればみごと宅地建物取引主任者になれます(*^^)v

あともうちょっと！

頑張ります。

January 28, 2010 , 06:10 PM

マンションと耐震

January 24, 2010

ＢＬＯＧを始めてから・・・

まともに不動産のことを書いていない(；一_一)

しかも に登録し、

不動産投資のカテゴリーにいながら・・・

そっち方向の情報発信ができていない・・・

ムラモトです。

まあ、今年宅建も受かったことなので、

すこしでも情報発信に努めていきたいと思います!!!

さて先日、ＣＦネッツの猪俣ＣＰＭにお越しいただき、

不動産投資実践塾「危機管理編」のセミナーを開催したこともあり、

自分でも少し「危機管理」について勉強してみました。

■築年数とメンテナンスで判断

中古マンションを選ぶ人が気になるところの一つとして、

築年数があげられるかと思います。

一般的には新しいほどよいと考えがちです。

しかし、建築的には一般的な鉄筋コンクリート（ＲＣ）の耐久性は65年くらいとされていますが、

これは適切に施工され、定期的に修繕を行ったうえでのことです。

メンテナンスの状況は仲介業者のほか、マンションを管理している管理会社や管理員から情報を得ましょう。

具体的には、最近行われた修繕の部位と内容を聞いてみます。

ちなみに、修繕が実施されていれば、購入前の重要事項説明で内容が説明されます。

（しかし、この段階では少し遅いので、事前に管理組合から修繕履歴を入手することも考えましょう。）

まだ修繕が行われていなければ、近々マンションを修繕する予定はあるのかを必ず調べておきましょう。

気を付けたいのが、修繕がまだ行われる前なら、どのような資金計画で工事を行う予定かを調べます。

なかには、修繕積立金が足りずに一戸当たり数十万円単位の一時負担金でまかなうといった話もあるそうですよ・・・(T_T)

■税優遇の基本は築２５年以内

住宅ローン減税など、税金面での優遇措置を受けられるのは築25年以内です。

ただし、新耐震基準に適合したマンションを購入する場合、

築年数を問わずに優遇措置が受けられます。

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January 24, 2010 , 10:30 PM

先日の一杯。・・・??

January 24, 2010

脇 課長のブログでのシリーズ企画、『本日の一杯。』

・・・

ムラモト

・・・

今回

・・・

パクってみます。

シリーズ企画、『本日の一杯。』
が毎回楽しみな、脇 課長のBLOGは、こちらをクリック↓

『わきあいあい。』

それでは、先日行ってきたお店をご紹介！

その名も、Cafe do Beans

場所は、MAPでチェック！

弊社のアパマンショップ西南店のすぐ近くにあります。

≪MAP!!!≫

先日の一杯は、

ここのもんじゃそば。

ハマっちゃってます。

今回は、セットでおにぎり付きに。

おにぎりも普通の塩むすびなのですが、かたさが絶妙で

衝撃のおいしさでビックリ!!!

他には、パフェもおすすめですよ。

スポンジがすごくイイ感じ。

脇先輩、勝手にタイトル拝借して、もうしわけないです(^^ゞ

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January 24, 2010 , 11:10 AM

癒されてます・・・

January 23, 2010

ムラモトです。

今日は、お休みです。

久しぶりにゆっくりできそうです(*^^)v

そんな日には、先日購入したばかりのコイツに

揺られ・・・

ではなく。

揺れる想い・・・

でもなく。

翔さんとブランコでもありません・・・。

私が、揺られているのはコレ。

そう!!!

ロッキングチェアです。

すごく癒されます。

デザインもすごく気に入ってます(^^ゞ

今日は、なんか本でも読もっかな。

これ、清水取締役が買ったものと同じもの。

自分も欲しくなりつい、買っちゃいました・・・(^^ゞ

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January 23, 2010 , 03:00 PM

ＰｒｏｍｏｔｉｏｎＶｉｄｅｏ特集

January 21, 2010

今日、来社された２名のお客様から

このＢＬＯＧを見ているとの声を頂いた！

ＢＬＯＧの人だ！って言われると嬉しいですね。

今日はＰｒｏｍｏｔｉｏｎＶｉｄｅｏ特集です。

ついに特集を組めるまでに・・・(T_T)（感動）

私の成長を垣間見れる

ＰｒｏｍｏｔｉｏｎＶｉｄｅｏ特集を

是非、ご覧ください。

（完成順）

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January 21, 2010 , 11:59 PM

GrandHills長土塀

January 20, 2010

ん～

素敵ですね～

何回も見てしまいます!!!

そんな素敵なお部屋をMOVIEでご紹介しま～す。

センスが上がってきたかな（＾ｖ＾）

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January 20, 2010 , 05:47 PM

CFネッツCEO倉橋隆行「出版記念講演」全国縦断セミナー　ＩＮ金沢

January 19, 2010

【 金沢日程 】

平成22年1月30日（土）

受 　付：PM1:00
講　 演：PM1:30～PM4:30
懇親会：PM5:00～PM7:00

会場　ホテル金沢４Ｆ

お申込締切日：1/27(水)

お一人様　3,000円
（全住協会員の方は2,400円）
※参加者全員書籍付き（本セミナーは書籍を教材として使用致します。）

既に｢不動産投資、成功の方程式｣をお買い上げいただいた方は
お一人様　2,000円
（全住協会員の方は1,600円）
※本セミナーは書籍を教材として使用致しますので、当日｢不動産投資、成功の方程式｣をお持ちください。

CFネッツ倉橋 隆行の著者が発売されることを記念し、全国縦断セミナーを開催することになりました！

セミナーまで待てない?！

一足先にご購入される方はこちらから

下記倉橋のコメントのとおり、現在の不動産投資に対する加熱ぶりから「サラリーマン大家」と呼ばれて

いる人たちが、不動産投資の基礎を身に着けずに無謀な投資を行い、結局、ローンの支払いが出来ずに

破綻してしまっている人たちが増えています。また地方都市の閉塞感をみると、さらに賃料の下落、ある

いは空室率の増加によって、この傾向は拡大することが予測されます。

私共、CFネッツのコンサルティングを受けた一般的なサラリーマンの投資家において、誰一人、破綻する

ことがない理由は、より安全性を確保し、リスク回避、そして投資分析とプロパティマネジメント業務が一

体となってカバーしていることが要因となっています。まず、不動産投資の基礎的知識をもって、より安全

な不動産投資を行う為には、まずは実績と経験豊富なパートナーシップが必要であると考えています。

今回の記念講演では、不動産投資で失敗しない為に必要な知識と、不動産投資のみならず、数多くの

相続対策や会社経営を行っているCFネッツグループ代表の生の講演をお聞き頂けます。

また、講演後には「懇親会」も企画しております。

著者との生の会話も楽しめ、併せて後日の無料個別相談も受けられます。

ぜひ、この機会に、ご参加頂ければ幸いです。

参加者全員書籍付き！（本セミナーは書籍を教材として使用致します。）

既に｢不動産投資、成功の方程式｣をお買い上げいただいた方は、当日お持ちください。

【お申し込みは】
社団法人　全国賃貸住宅経営協会　石川県支部
ＴＥＬ０１２０－３２８－１１１
村元良徳まで

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January 19, 2010 , 01:11 AM

もっと勉強しなければ・・・

January 18, 2010

昨日は、一日ＣＦネッツの猪俣ＧＭによる

個別相談会がありました。

ほぼ２日間、猪俣ＧＭの近くに居ましたが、

やっぱり猪俣ＧＭは凄い人だと思いました。

ほんとプロフェッショナルです!!!

2日間、多くを学ばさせていただき勉強になりました。

ありがとうございました!!!

今日はその刺激を受け、

「もっと勉強しなければ・・・」

ということで、朝から宅建の登録実務講習をしています！（通信講座）

宅建に合格したものの実務経験が2年未満なので、

まだ登録できていません。

まっ！なにはともあれいろんな勉強をしていかなければ・・・

とりあえずは宅地建物取引主任者になれるように

勉強したいと思います!!!

↓いつもクリックありがとうございます。

January 18, 2010 , 06:31 AM

只今、不動産投資実践塾開催中！！！

January 16, 2010

先日、BLOGでお知らせしていました

不動産投資実践塾「危機管理編」を

只今、開催中です!!!

今日は、セミナーの準備を入念にチェックし、

小松空港へ講師の猪俣先生をお迎えに。

そして、現在ホテル金沢でセミナーを撮影中☆

セミナーは、さすがの内容!!!

目からウロコデス。

詳細はLDR!!!VOL.005をお楽しみに。

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January 16, 2010 , 03:17 PM

LDR!!! vｏｌ.004

January 14, 2010

LDR!!! vol.004が完成しました。

《 詳しくはこちらをクリック 》

↓いつもクリックありがとうございます。

January 14, 2010 , 09:43 AM

不動産投資実践塾「危機管理編」

January 13, 2010

賃貸経営をされている方、またはこれから不動産投資をお考えの方へ
絶対オススメなセミナーです。

１月１６日（土）開催します!!!

まだ参加可能な方は、お席をご用意させていただきます。

下記までご連絡ください。

　　　

講師： 猪俣　淳　氏（㈱シー・エフ・ネッツ　ゼネラルﾏﾈｰｼﾞｬｰ）

日時： 平成22年1月16日（土曜日）
13時30分～16時30分

会場： ホテル金沢　　　
※ホテル地下駐車場は、無料です。（100台のみ）
参加費： 6,000円　　全住協会員4,800円

主催 ： (株)ＣＦネッツ
協賛 ： 社団法人　全国賃貸住宅経営協会　石川県支部

★不動産投資実践塾とは？

『危機管理編』受講すると、不動産投資にはどのようなリスクが存在するのか？リスクはどのように対処するのか？そして、どのようにリスクを最小にすることができるのかを具体的に学べます。

いざ「不動産投資」を行う場合、いろいろな不安が頭をよぎります。空室が出たら、大地震が起こったら、台風に伴う土砂災害や浸水、火災や事件・事故。金利の上昇や土地価格の下落なんかも気になりますね。大抵こういった話の場合、「保険に入りましょう」とか「地域を分散して」という結論になったりするのですが、保険には金額の上限がありますし、地域分散してそこがそもそも賃貸需要のない地域だったりすると意味が無いわけです。

危機管理編セミナーでは、そういったことも踏まえた、リスクに対する具体的な手の打ち方を詳細にお教えします。不動産投資をする方に必須の知識を惜しみなく公開します。
是非、この機会に多くの方にご参加頂けたらと思っております。お申し込みは、全住協石川県支部0120-328-111までお願いします。

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January 13, 2010 , 12:27 PM